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我的征信出现了十二页,小额贷款多会不会影响房贷

装装汉纸

2021/6/10 11:33:12

我的征信出现了十二页,小额贷款多会不会影响房贷

其他回答(3个)

  • 飘散的补丁

    2021/6/14 20:23:13

    你好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。


    现如今,全国楼市都不太景气,虽然偶有红盘爆一下,但是大体来看,楼市还是比较平稳甚至有些惨淡的。这时候就有不少朋友有各种担心,我到底应该不应该买房,如果我买了房,以后房子贬值了怎么办?今天咱们就聊一聊这个问题。

    一.房子会贬值吗?

    在人们传统印象中,房子是必须升值的,是必须不能贬值的。但是这部分人都忽略了一个问题,房子本身是一个商品。

    1.商品的价格是由价值决定。一旦房子的价值出现贬损,相应价格也会收到影响。

    2.房子是流动性极差的商品。所以房子的价格受市场、政策以及购房者预期影响较大。我们常说有价无市和有市无价,在房子上体现的尤为明显。有的楼盘卖的价格高,但是一房难求;有的价格降的很低,依旧没什么人买。

    3.决定房价的因素除了成本之外,更多的是政策导向。不论是一线城市,还是三线、四线城市,政策松动的时候,房价都会抬头;政策紧缩的时候,房价就会被抑制。但是我们要始终明白一点:一个城市的核心位置,房价永远是最坚挺的;远郊区域,房价很容易受到市场波动的影响。

    4.供需情况也是影响房价很重要的一点。比如核心区域的土地是有限的,卖一块少一块,这些地方的楼盘价格一般都高,不止是因为土地成本高,更是因为需求和供给关系紧张;远郊区域的土地供应量肯定要比核心区域高,这些地方的供需关系就没那么紧张。所以核心区域更容易保值增值,远郊区域很有可能受购房人减少而相应出现降价情况。

    所以,房子出现贬值和升值都是正常的。

    二.房子贬值了怎么办?


    1.对自住者和不换房的人来说,即使贬值了也不会影响你正常居住。房价涨跌对你来说都只是数字的变化,并不会实际意义上对你的财富造成影响。除非你要换房,否则房价再降也对你没啥影响。

    2.对要换房的人来说,房价下降并不一定是坏事。房价下降并不是一个个体下降,水涨船高,水落船低,不会唯独你的房子降价,别的房子都涨价。大家都降价的时候,你房子卖价低,你要买的房子价格也低;大家都涨价的时候,你的房子卖价也高。

    3.对投资者来说,房子贬值自然是影响很大。投出去的钱,肉眼可见的财富贬值,谁都受不了。但是房住不炒是基本政策,让投资者不把钱投到楼市炒房,本来就是政策导向。这时候还想炒房,那就得承担后果。

    总之就是一句话,只要不是真金白银的损失,那都不能叫损失。

    三.怎么样做一个精明的购房者?


    1.明确自己的购房需求。小强一直强调的一点就是有需求就买房,没有需求就观望。现在已经不是三年前随便买房都能涨的时代了,现在买房必须是有需求了再去做的,盲目的入市,只会造成财富贬值。符合自己需求的可以买,不符合自己需求的,再便宜也不要买。开发商不比谁精明?既然房子便宜,那肯定是有便宜的道理的。

    2.明确自己的预算。预算决定你买多少钱的房子,尽量在买了房以后手里还能留点。

    3.不要因为觉得房价会一直上涨所以才买房。这种心态是大多数的共同心态,觉得房价会涨所以才买,觉得房价降的时候就不买了,这种心态买房,在房价出现波动的时候也是最容易受到刺激的。

    4.多做对比,不要盲目下定。现在的行情一直持续低迷,你有更充足的时间去多对比,不会出现刚看好就卖掉这种情况。多做对比,才能找到更适合自己的。

    四.总结

    买房一定是要结合自己的需求多做对比,只有这样才能挑选出来更适合自己的房子。另外,不要把房价看的太重,房子也只是个商品,任何涨跌行为都是正常的。当然,如果是各方面都比较差的房子,建议你尽早清理不良,不然会越来越卖不出去。

    以上是我的观点,希望对您有帮助。

    如果您觉得我说的有道理,请点个关注。关注@小强讲房产买卖知识,学实用有用的房产买卖知识。

  • 三十五联盟

    2021/6/18 3:17:36

    现在国家规定对实现人员的子女限制,其消费和上一些学校这个难说,不让上也有可能。

  • 卢铭良

    2021/6/24 8:06:34

    因国际性的整体货币超发和已露端倪的新一轮世界范围的通货膨胀,房子的货币体现将呈现逐步上升的趋势。大致原因为:

    1)房产已经超出纯商品属性,成为资产增殖的博弈工具,所以即使14亿国人已经拥有可供亿30人居住的存量房产却仍然在开发建设;商品房几乎是唯一将全民带入资产增殖博弈的工具,趋势已经形成在没有更多替代工具的情况下势头一时难以扭转,所以仍在规划审批、土地竞拍、继续建设——对大量土地变成水泥森林的可怕后果没有足够的认识或者虽然有所认识却不愿停手,资产增殖的诱惑力盖过一切。所以用情感上的期待房价下降来判断实际的房价走势,定会错觉。

    2)为经济发展而长期保持的流动性充裕是包括房价在内所有商品价格走高的推手,当百元钞票只能购买10多斤素菜的时候,房价的高企已经不再显得那么突兀,随着时间的推移还在不断拉平。

    3)**导致世界性的经济危机提前**,在经济危机面前一切大咖经济学家的理论全部静默,先保证活下去才是真理,所以**的重灾区世界经济的龙头老大美利坚无底线地印刷美元,新一轮国际货币投放大竞赛的帷幕已经拉开。美国经济危机了薅全世界的羊毛,作为最大的美元债权国之一,中国也不得不增加货币投放进行对冲。新一轮国际性的通货膨胀格局已经拉开,作为保值工具的房产除非万不得已都不会抛售,暂时的升升降降都不会影响长期的走高趋势。房价的货币体现不会走低——虽然不代表是实际的房产升值……

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